ಆರಿಜೋನಾದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಅವರು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲ ಪ್ರಮುಖ ಸಂಗತಿಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕು. ಕೊಳ್ಳುವವರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ದೃಷ್ಟಿಕೋನಗಳಿಂದ ಅರಿಝೋನಾದಲ್ಲಿ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಕೆಲವು ಮೂಲಭೂತ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲಿದೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನಾನು ಏನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕು?
ಒಂದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಪ್ರಕಟಣೆ ರೂಪವು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಝೊನಿಂಗ್ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್, ಸಂಕೇತಗಳು, ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು, ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ಭದ್ರತೆ ಬೆಳಕು ಮತ್ತು ಟರ್ಮಿನೈಟ್ಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿವೆ.
... ಜಮೀನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ?
ಖಾಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ, ಭೂಮಿ ಸಮೀಕ್ಷೆಗಳು, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು, ಜಲ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಮಣ್ಣಿನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಭೂಮಿ ಬಳಕೆಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕು.
ಇಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಓದುಗರು ಬಹುಶಃ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಅಭಿವ್ಯಕ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಮನೆಯ ಮಾರಾಟಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಅಭಿವ್ಯಕ್ತಿಗಳು.
... ವಸತಿ ವಸತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ?
ಅರಿಜೋನ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಆಫ್ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ("AAR") ಮಾರಾಟಗಾರನು ತಮ್ಮ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಒಂದು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯ ರಚನೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿದೆ, ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಆರು-ಪುಟ ರೂಪವನ್ನು ವಸತಿ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಕಟಣೆ ಹೇಳಿಕೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು SPDS ಎಂದೂ ಸಹ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. Realtors ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ ಆ ಮೊದಲಕ್ಷರಗಳನ್ನು ಹೇಳುತ್ತಿಲ್ಲ - ಅವರು "spuds" ಎಂಬ ಶಬ್ದವನ್ನು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
SPDS ಅನ್ನು ಆರು ಭಾಗಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ:
- ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ
- ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆ ಮಾಹಿತಿ
- ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು
- ಪರಿಸರ ಮಾಹಿತಿ
- ಒಳಚರಂಡಿ / ವೇಸ್ಟ್ ವಾಟರ್ ಟ್ರೀಟ್ಮೆಂಟ್
- ಇತರ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಅಂಶಗಳು
ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಇದು ಮೇಲ್ಛಾವಣಿಯುಳ್ಳ ಮತ್ತು ಕೊಳಾಯಿ ಸೋರಿಕೆಯನ್ನು, ಟರ್ಮಿನೈಟ್ಗಳು, ವಿದ್ಯುತ್ತಿನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು, ಪೂಲ್ ಅಥವಾ ಸ್ಪಾ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು, ಶಬ್ದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು, ಮತ್ತು ಎಲ್ಲರ ಮೆಚ್ಚಿನ, ಚೇಳುಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುತ್ತದೆ. AAR ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ವಿಮಾ ಹಕ್ಕುಗಳ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ತೋರಿಸುವ ವರದಿಯ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ನೀಡಬೇಕು, ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದ ಸಮಯದವರೆಗೆ.
ಈ ವರದಿಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ CLUE ವರದಿ, ಅಥವಾ ಸಮಗ್ರ ನಷ್ಟ ಅಂಡರ್ರೈಟಿಂಗ್ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ವರದಿ ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಒಂದು ಮನೆ 1978 ಕ್ಕಿಂತ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಪ್ರಮುಖವಾದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸೀಸ ಆಧಾರಿತ ಬಣ್ಣದ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕು. ಇದರಲ್ಲಿ ನಡೆಸಲಾದ ಯಾವುದೇ ವರದಿಗಳು ಅಥವಾ ತಪಾಸಣೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಸ್ಥಿರಾಸ್ಥಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ "ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಲೀಡ್ನಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಕುಟುಂಬವನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿ" ಎಂಬ ಕರಪತ್ರದೊಂದಿಗೆ ಒದಗಿಸಬೇಕು.
ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರದೇಶದ ಐದು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಭಾಗಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ, ಆಸ್ತಿಯ ಒಂದು ಪ್ರದೇಶದ ಒಂದು ಸಂಘಟಿತ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಇದೆ ಎಂದು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯ ಒಂದು ಅಫಿಡವಿಟ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ಈ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಮಾದರಿ ರೂಪಗಳನ್ನು AAR ಆನ್ಲೈನ್ ನಲ್ಲಿ ಕಾಣಬಹುದು.
ನನ್ನ ಮನೆಯ ಸಂಭವನೀಯ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನಾನು ಏನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬಾರದು?
ಅರಿಜೋನ ಕಾನೂನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಮೂರು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳಿವೆ. ಅರಿಝೋನಾದಲ್ಲಿ,
- ನೈಸರ್ಗಿಕ ಸಾವು, ಆತ್ಮಹತ್ಯೆ, ನರಹತ್ಯೆ ಅಥವಾ ಅಪರಾಧವೆಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾದ ಯಾವುದೇ ಅಪರಾಧದ ಸ್ಥಳವು ಮನೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೀವು ಹೇಳಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
- ಎಚ್ಐವಿಗೆ ಒಡ್ಡಿಕೊಂಡ ಯಾರೋ ಒಬ್ಬರು ಮನೆ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಅಥವಾ ಎಐಡಿಎಸ್ ಅಥವಾ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಮೂಲಕ ಹರಡುವ ತಿಳಿದಿಲ್ಲದ ಯಾವುದೇ ರೋಗವನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೀವು ಹೇಳಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
- ಲೈಂಗಿಕ ಅಪರಾಧಿಗಳ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಇದೆ ಎಂದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೀವು ಹೇಳಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೂ ಇಲ್ಲ - ನಾನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ?
ನೀವು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕೇಳಬೇಕಾದರೆ, "ನಾನು _____ ಅನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕೇ?" ಉತ್ತರ ಹೌದು. ಸಂದೇಹದಲ್ಲಿ - ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸು. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಹೆಚ್ಚು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿದ ಕಾರಣ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಲು ನನಗೆ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಅಭಿವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುವ ಪದ
ನೀವು ಖರೀದಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ, ಒಂದು ಪರಿಚಿತ ತಪಾಸಣಾ ಕಂಪೆನಿಯಿಂದ ನೀವು ಮಾಡಬೇಕಿರುವ ಹಲವಾರು ಪರಿಶೀಲನೆಗಳಿಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ರೂಪಗಳು ಮತ್ತು ಅಫಿಡವಿಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದು ಎಂದು ವರದಿಗಳು.
ಅಲ್ಲದೆ, ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯ ರೂಪಗಳು ಎಲ್ಲಾ ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ತಿಳಿದಿರಲಿ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಸಾಲದಾತರ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮನೆಗಳಿಗೆ (ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ) SPDS ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. SPDS ಅನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡುವ ಇತರ ಸಂದರ್ಭಗಳು ಇವೆ. ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಖಾಲಿ ರೂಪವನ್ನು ನೋಡಬೇಕೆಂದು ಇನ್ನೂ ಒಳ್ಳೆಯದು, ಇದರಿಂದಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಕಾಳಜಿಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶೀಲನೆಗಳನ್ನು ನೀವು ನಡೆಸಬಹುದು.
ಇಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಕಾರಗಳು ಮತ್ತು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಸೂಚನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿವೆ.