ಮಾಸ್ಟರ್-ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯಗಳು

ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಬಹುಪಾಲು ಮುಖ್ಯ-ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯದ ಭಾಗವಾಗಿದೆ

ಮಾಸ್ಟರ್-ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯಗಳ ಕೆಳಗಿನ ವಿವರಣೆಯನ್ನು ಸೆಂಚುರಿ 21 ಡಿಸ್ಟಿಂಗ್ವಿಶ್ಡ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್ನ ಟಿಮ್ ರೋಜರ್ಸ್ ನೀಡಿದರು.

ಮಾಸ್ಟರ್-ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯಗಳು ಯು.ಎಸ್. ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ವಿಶಿಷ್ಟ ಮತ್ತು ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಕಣಿವೆಯಲ್ಲಿನ ಮಾಸ್ಟರ್-ಪ್ಲ್ಯಾನ್ಡ್ ಸಮುದಾಯದ ಮೂಲವನ್ನು ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದ ಸೈಮನ್ ಈಸ್ನರ್ ಎಂದು ಗುರುತಿಸಬಹುದು. 1960 ರ ದಶಕದ ಮಧ್ಯಭಾಗದಲ್ಲಿ ಸ್ಕಾಟ್ಸ್ಡೇಲ್ನ ನಗರದ ಪಿತಾಮಹರು ಆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಬರುವ ಪ್ರಚಂಡ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಮುಂಗಾಣುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನಗರ ಯೋಜಕರಿಗೆ ನಗರಕ್ಕಾಗಿ "ಜನರಲ್ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲ್ಯಾನ್" ಅನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವಲ್ಲಿ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಐಸ್ನರ್ರನ್ನು ಕೇಳಿದರು.

ನಗರದ ಪ್ರಯತ್ನಗಳ ಮೊದಲ ಸ್ಪಷ್ಟ ಫಲಿತಾಂಶವು ಮ್ಯಾಕ್ಕಾರ್ಮಿಕ್ ರಾಂಚ್ನ ಮಾಸ್ಟರ್-ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯವಾಗಿದೆ. ಕಣಿವೆಯಲ್ಲಿ ಮೊದಲನೆಯದು, ಇದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಮಾಸ್ಟರ್-ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯವಾಗಿದ್ದು, ವಸತಿ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು ಜೊತೆಗೆ ನಗರವು ಕಚೇರಿ ಉದ್ಯಾನವನಗಳು, ಮನರಂಜನಾ ಉದ್ಯಾನಗಳು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿತ್ತು. ಮೂಲ ಯೋಜಕರು ಸಹ ಹೋಟೆಲ್ / ಮೋಟೆಲ್ಗಳನ್ನು ಸಮುದಾಯದ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಿಕೊಂಡರು.

ನೀವು ಮಾಸ್ಟರ್-ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ವಿಶಿಷ್ಟ ಉಪವಿಭಾಗದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ನಿಮಗೆ ಹೇಗೆ ಗೊತ್ತು? ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಅವರು ಮಹತ್ತರ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಕೂಲಗಳ ಮೂಲಕ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಮತ್ತು ಸಮುದಾಯ-ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣಾ ಸಮುದಾಯದಲ್ಲಿ ಸಮುದಾಯವು ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಭೂಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅವರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಗಾತ್ರದ ಕಾರಣ, ಮಾಸ್ಟರ್-ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯಗಳು ಸರೋವರಗಳು, ಗಾಲ್ಫ್ ಕೋರ್ಸ್ಗಳು, ಮತ್ತು ಬೈಕು ಪಥಗಳೊಂದಿಗೆ ವಿಸ್ತಾರವಾದ ಉದ್ಯಾನವನಗಳು, ಮತ್ತು ಜಾಗಿಂಗ್ ಟ್ರೇಲ್ಗಳಂತಹ ವ್ಯಾಪಕ ಮನರಂಜನಾ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ, ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ಉಪವಿಭಾಗವು ಸಾಂದರ್ಭಿಕ ಸಣ್ಣ ಉದ್ಯಾನ ಅಥವಾ ಮನರಂಜನಾ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ನೆರೆಹೊರೆಯ ಗಾತ್ರವು ಮಾಸ್ಟರ್-ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯದಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬಂದಕ್ಕಿಂತ ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದೆ.

ಉಪವಿಭಾಗಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಶಾಪಿಂಗ್, ಸ್ಟ್ರಿಪ್ ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕೇಂದ್ರಗಳೊಂದಿಗೆ ಸುತ್ತುವರೆದಿರುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಈ ಸ್ಥಳೀಯ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಉಪವಿಭಾಗದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೂಲ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲ. ಚಿಲ್ಲರೆ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಬಿಲ್ಡರ್ ಗಳು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ / ಊಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮಾಸ್ಟರ್-ಯೋಜಿತ ಕಮ್ಯೂನಿಟಿಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ನಗರದ ಆರಂಭಿಕ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದುತ್ತಿರುವ ಗೋರು ಮುಂಚೆ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಾಸ್ಟರ್-ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯಗಳು ಮತ್ತು ಉಪವಿಭಾಗಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದು ವಿಷಯವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಇಂದು ಕಣಿವೆಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಮನೆ ಯೋಜನೆಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಗಾತ್ರದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಬಹುತೇಕ ಯೋಜನೆಗಳು ಕೇವಲ ಒಂದು ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ಡೆವಲಪರ್ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ತುಂಬಾ ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ತಯಾರಕರು / ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಒಂದು ಗುಂಪು ಸೇರಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಮಾಸ್ಟರ್-ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯದ 'ಸ್ಥಳೀಯ' ವಿಭಾಗಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ 'ಬಹು-ಅಭಿವರ್ಧಕರ' ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ, ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಕಟ್ಟಡ ಶೈಲಿಗಳು, ಮನೆ ನೆಲದ ಯೋಜನೆಗಳು, ಸಾಕಷ್ಟು ಗಾತ್ರಗಳು, ಭೂದೃಶ್ಯ ಶೈಲಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಹಜವಾಗಿ ಯಾವಾಗಲೂ ಇರುತ್ತದೆ. ಸಮುದಾಯದಾದ್ಯಂತ ಬೆಲೆ ಆಯ್ಕೆಗಳು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಪ್ರತ್ಯೇಕ ತಯಾರಕರು ಅಥವಾ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳ ಗುಂಪಿನಿಂದ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಪ್ರತಿಯೊಂದು 'ವಿಭಾಗ' ಸಮುದಾಯದ ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಅತಿಯಾದ ಎಲ್ಲಾ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವಂತಹ ಅನನ್ಯವಾದ ಅನನ್ಯ ಕೋಡ್ಗಳು, ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು (CC & R's) ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.

ಕ್ರಿಸ್ ಫಿಸ್ಕೆಲಿ, ರೀಸನ್ ಪಬ್ಲಿಕ್ ಪಾಲಿಸಿ ಇನ್ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಟ್ಗೆ ಬರೆಯುತ್ತಾ ಮಾಸ್ಟರ್-ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯಗಳನ್ನು "ನೀರಸ, ಕುಕಿ-ಕಟ್ಟರ್, ಹೊರಬರುವ ಗ್ಲೋಬ್ಸ್ ಗೃಹಗಳಿಗೆ ಇನ್ನೂ ಉಪನಗರಗಳ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯೆಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಇನ್ನೂ ಅಮೆರಿಕಾದ ಉಪನಗರ ರಾಷ್ಟ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ." ಮಾಸ್ಟರ್-ಯೋಜಿತ ಕಮ್ಯೂನಿಟಿ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯ ಜನಪ್ರಿಯತೆಯು ಕಣಿವೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರುವ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಮನೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಫೀನಿಕ್ಸ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನಮ್ಮ ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಎಸ್ಕ್ರೊ / ಟೈಟಲ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಹೋಗುವ ಎಲ್ಲಾ ಮರುಮಾರಾಟದ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 75% ರಷ್ಟು ಮಾಸ್ಟರ್-ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯಗಳಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಅಂದಾಜು ಮಾಡಿದ ಪ್ರಕಾರ, 80% ನಷ್ಟು ಹೊಸ ಗೃಹನಿರ್ಮಾಣದ ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು ಮಾಸ್ಟರ್-ಪ್ಲಾನ್ಡ್ ಕಮ್ಯುನಿಟೀಸ್ನಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳಿಗೆ ವ್ಯಾಲಿ ಕಟ್ಟಡ ಇಲಾಖೆಗಳು ನೀಡಲಾಗಿದೆ!