HOA ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಇದರ ಉದ್ದೇಶವೇನು?

ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘ: ಏಂಜಲ್ ಅಥವಾ ಡೆವಿಲ್?

ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳು, ಅಥವಾ HOA ಗಳು, ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ರಚಿಸಲಾದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳಾಗಿವೆ; ಅವರು ಕರ್ತವ್ಯ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಮತ್ತು ಟೌನ್ಹೌಮ್ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು, ಮತ್ತು ಅನೇಕ ಹೊಸ ಏಕ-ಕುಟುಂಬದ ಉಪವಿಭಾಗಗಳು HOA ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಇವುಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಿದಾಗ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಡಂಬಡಿಕೆಗಳು, ಷರತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಬಂಧಗಳು (CC & R's) ಪ್ರತಿ ಗೃಹ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು HOA ಗಳು ಅಂಟಿಕೊಂಡಿವೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು

• ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯೊಳಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸದಸ್ಯತ್ವವು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ
• ಸದಸ್ಯರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡ್ಡಾಯ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ
• ನಗರ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗಳು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದವುಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಮತ್ತು ವಿನ್ಯಾಸ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಗೃಹ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳು ಹೊಂದಿವೆ
• ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳು ಔಪಚಾರಿಕ ಬೈಲಾಗಳೊಂದಿಗಿನ ನಿಗಮಗಳು - ನಿರ್ವಹಣಾ ಮಂಡಳಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಕಂಪನಿಗೆ ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ
• ಅನೇಕ ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳು ಸುದ್ದಿಪತ್ರವನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತವೆ

ಸಮುದಾಯ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ಸ್ ಇನ್ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಟ್ನ ಪ್ರಕಾರ:

• ಅಂದಾಜು 50 ಮಿಲಿಯನ್ ಅಮೆರಿಕನ್ನರು ಸಂಘ-ಆಡಳಿತದ ಸಮುದಾಯಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕೆಲವು 1.25 ಮಿಲಿಯನ್ ಜನರು ಸಮುದಾಯ ಸಂಘದ ಮಂಡಳಿಗಳಲ್ಲಿ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾರೆ, ಜೊತೆಗೆ 300,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮಂದಿ ಸಮಿತಿ ಸದಸ್ಯರಾಗಿ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾರೆ.
• ಪ್ರತಿವರ್ಷ ಸುಮಾರು 6,000 ರಿಂದ 8,000 ಹೊಸ ಸಮುದಾಯ ಸಂಘಗಳು ರಚನೆಯಾಗುತ್ತವೆ. ಇದು ಕಾಂಡಮಿನಿಯಮ್ಗಳು, ಸಹಕಾರ ಮತ್ತು ಯೋಜಿತ ಸಮುದಾಯಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಕಳೆದ 5-8 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಐದು ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನಾಲ್ಕಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚಿನವುಗಳು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವುದನ್ನು ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್-ಆಡಳಿತದ ಸಮುದಾಯದ ಭಾಗವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ.

• ಎಲ್ಲಾ ಸಮುದಾಯ ಸಂಘಗಳಲ್ಲಿನ ಮನೆಗಳ ಅಂದಾಜು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯವು ಸುಮಾರು US $ 2 ಲಕ್ಷಕೋಟಿಯಷ್ಟಿರುತ್ತದೆ, ಎಲ್ಲ ಯುಎಸ್ ವಸತಿ ವಸತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಸುಮಾರು 15 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು.
• ಯುಎಸ್ ಸಮುದಾಯ ಸಂಘಗಳಿಗೆ ಅಂದಾಜು ವಾರ್ಷಿಕ ಕಾರ್ಯ ಆದಾಯ $ 30 ರಿಂದ $ 35 ಬಿಲಿಯನ್ ಆಗಿದೆ.

ಫೀನಿಕ್ಸ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿ ಸಮುದಾಯವು ಸ್ವಲ್ಪ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ.

ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ​​ಕೆಳಗಿನ ಅಥವಾ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ಕಾಣುತ್ತೀರಿ:

• ನೆರೆಹೊರೆಯ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿ ಮತ್ತು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ
• ಸಮುದಾಯ ಭೂದೃಶ್ಯವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು
• ಮನರಂಜನಾ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿ
• ಘಟನೆಗಳು ಅಥವಾ ನೆರೆಹೊರೆಯ ಕಾರ್ಯಗಳಿಗಾಗಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಒದಗಿಸಿ.
• ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಿ
• ರಸ್ತೆ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಿ
• ಸೇರಿದಂತೆ ಕೆಲಸದ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ, ಆದರೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲ, ಬಾಹ್ಯ ಗೃಹ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಳಕೆ, ಕಸ ಮತ್ತು ರೋಗ ನಿಯಂತ್ರಣ.

HOA ನಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ತರಬಹುದಾದ ಇತರ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು: ರಸ್ತೆ, ಭೂದೃಶ್ಯ ಅನುಮೋದನೆ ಅಥವಾ ಸಸ್ಯಗಳ ವಿಧಗಳು, ಗ್ಯಾರೇಜ್ ಬಾಗಿಲು ತೆರೆದಿರುತ್ತದೆ, ಬೇಲಿ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು, ಪೂಲ್ ನಿಯಂತ್ರಣಗಳು, ಬ್ಯಾಸ್ಕೆಟ್ಬಾಲ್ ಹೂಪ್ಸ್ ಅಥವಾ ಮರದ ಮನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ, ದೋಣಿಗಳು ಮತ್ತು RV ಗಳ ಸಂಗ್ರಹಣೆ, ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿಗಳು, ನಿವಾಸಿಗಳ ವಯಸ್ಸಿನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು. ಹೆಚ್ಚು ಇರಬಹುದು.

ವಿವಾದಾತ್ಮಕ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ನೀವು ಬಯಸಿದರೆ, ಹೋಮ್ನೌಂಟರ್ಸ್ ಸಂಘಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ. ನಿಮ್ಮನ್ನು ಪ್ರಶಂಸಿಸುವ ಜನರನ್ನು, ಅವರನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವ ಜನರನ್ನು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲೋ ಇರುವ ಜನರನ್ನು ನೀವು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುವಿರಿ. ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಟನೆಗಳನ್ನು ಇಷ್ಟಪಡುವವರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ನೆರೆಹೊರೆಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಈ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿ ನೋಡುತ್ತಿರುವ ಮೂಲಕ ಅವರು ಇದನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಮನೆಯ ಚಿನ್ನ ಮತ್ತು ಗುಲಾಬಿ ಬಣ್ಣವನ್ನು ವರ್ಣಿಸುವಂತೆ, ಯಾರೂ ಕಾಡಿನಲ್ಲಿ ಏನೂ ಮಾಡುವದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ, 18-ಚಕ್ರದ ಟ್ರಕ್ ಅನ್ನು ತಮ್ಮ ಮುಂಭಾಗದ ಹುಲ್ಲುಹಾಸಿನ ಮೇಲೆ ನಿಲ್ಲಿಸುತ್ತಾರೆ, ಬೀದಿಯಲ್ಲಿ ನೆಲಸಮಗೊಳಿಸುವ ವಾಹನಗಳನ್ನು ಬಿಡುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಫ್ಲೀ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡ್ರೈವ್ವೇನಲ್ಲಿ.

HOA ಗಳ ಎದುರಾಳಿಗಳು ಉತ್ಸಾಹಭರಿತ ಮತ್ತು ನಿರ್ಲಜ್ಜ HOA ಮಂಡಳಿಗಳು, ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗದ ಶುಲ್ಕದ ಹೆಚ್ಚಳ, ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ಬಂಧಿತವಾದ ನಿಯಮಗಳು, ಯಾವ ರೀತಿಯ ಪೊದೆಸಸ್ಯಗಳು ಸಸ್ಯಗಳಿಗೆ, ಬಟ್ಟೆ ರೇಖೆಯ ನಿಯೋಜನೆಗೆ, ಅಮೇರಿಕನ್ ಧ್ವಜವನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ . HOA ವಿರೋಧಿ ಸಂಘಟನೆಗಳು HOA ಯು ಕಾನೂನು ಮೇಲೆ ತಮ್ಮನ್ನು ತಾವು ಹೊಂದಿಸಿಕೊಂಡ ಖಾಸಗಿ ಸರ್ಕಾರಗಳಾಗಿವೆ ಎಂದು ನಂಬುತ್ತಾರೆ.

CC & R ಮತ್ತು ಒಂದು HOA ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಬದುಕಬೇಕೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದು ಒಂದು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು:

• ಮನೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಯಾವುದೇ CC & R ನ ರೆಕಾರ್ಡ್ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಎಸ್ಕ್ರೊ ಮುಚ್ಚುವ ಮೊದಲು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿರುವ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಬಂಧಗಳೊಂದಿಗೆ ಅವರು ಬದುಕಬಹುದೆಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
• ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಾಕಿಗಳು ಏನೆಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ. ನೀವು ಮನೆ ಖರೀದಿ ಒಮ್ಮೆ, ನೀವು ಬಾಕಿ ಪಾವತಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ನೀವು ಮಾಡಿದರೆ, ನೀವು ಹೊರಹಾಕಲ್ಪಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಸಾಲವನ್ನು ದಿವಾಳಿ ಮಾಡಲು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. HOA ಬಾಕಿಯು ತಿಂಗಳಿಗೆ $ 20 ರಿಂದ ನೂರಾರು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ, ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಸಮುದಾಯದಿಂದ ಒದಗಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.

• HOA ಇತಿಹಾಸದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಕಿ ಎಷ್ಟು ಬಾಕಿ ಬೆಳೆದಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಿ. ಭವಿಷ್ಯದ ಹೆಚ್ಚಳಗಳನ್ನು ನೀವು ತಡೆದುಕೊಳ್ಳುವಿರಾ ಅಥವಾ ನೀವು ಸರಿಯಬೇಕೇ? HOA ನ್ನು ನಗದು ಮೀಸಲು ಹೊಂದಿರುವಿರಾ ಎಂದು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಿರಿ.
• ಬೋರ್ಡ್ಗೆ ಅವಧಿಯ ಮಿತಿಗಳು ಇದ್ದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸಿ, ಬೋರ್ಡ್ ಸದಸ್ಯರು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ HOA ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿ ತರಬೇತಿ ಅಧಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಹಾಜರಾಗಿದ್ದರೆ
• HOA ಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ದಾವೆ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿವೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಿ

ನಾನು ಪೋಲ್ ನಡೆಸಿದ್ದೇನೆ

ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ನಾನು HOA ಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸಿದರೆಂದು ಓದುಗರಿಗೆ ಕೇಳಿದೆ. ನಾನು ಸಾವಿರಾರು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ್ದೇನೆ. ನಿಖರವಾಗಿ 50% ಜನರು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸುವ ಪ್ರಕಾರ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮೂಲನೆ ಮಾಡಬೇಕು. ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸುವವರ ಪೈಕಿ ಸುಮಾರು 15% ಜನರು HOA ಗಳು ಒಳ್ಳೆಯ ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು 7% ನಷ್ಟು ಮಂದಿ ತಾವು ಅಗತ್ಯವಾದ ದುಷ್ಟವೆಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದ 13% ರಷ್ಟು ಜನರು ತಮ್ಮ HOA ನಿಂದ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಕಿರುಕುಳ ನೀಡಿದ್ದಾರೆಂದು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.

HOA ಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನೀವೇ ನಿರ್ಧರಿಸಿ

ಮನೆಮಾಲೀಕ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು / ಅಥವಾ HOA ಗಳ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಸಂಘಟಿಸಲು ಗುಂಪುಗಳು
ಸಾಂವಿಧಾನಿಕ ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ನಾಗರಿಕರು

ಪ್ರೊ-ಹೋಎ ಗುಂಪುಗಳು
ಸಮುದಾಯ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ಸ್ ಇನ್ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಟ್ (CAI)

ಅರಿಜೋನಾದ ಅಮೇರಿಕನ್ ಫ್ಲಾಗ್
ಅರಿಝೋನಾ HOA ಗಳು ಮತ್ತು ಅಮೆರಿಕನ್ ಧ್ವಜ

ಇತರ HOA ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ ಮಾತನಾಡಿ
HOA ಮಂಡಳಿಯ ಸದಸ್ಯರು, ಸಮಿತಿ ಸದಸ್ಯರು, ಸ್ವಯಂಸೇವಕರು & HOA ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ HOA ಚರ್ಚಾ ವೇದಿಕೆ