ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ಬೇಸತ್ತಿದ್ದೀರಾ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿರಾ? ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರದಲ್ಲಿ ಕಾಂಡಮಿನಿಯಮ್ಗಳು ಮತ್ತು ಸಹಕಾರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ ಯಾವುದು ಸೂಕ್ತವೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಿ.
ಸಹಕರಿಸು ಎಂದರೇನು?
ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರದಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಶೇ. 85 ರಷ್ಟು ಖರೀದಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ (ಮತ್ತು ಬಹುಮಟ್ಟಿಗೆ 100% ಪೂರ್ವ ಯುದ್ಧ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು) ಸಹಕಾರ ಅಥವಾ "ಸಹಕಾರ" ಕಟ್ಟಡಗಳಾಗಿವೆ.
ನೀವು ಸಹ-ಆಪ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೀವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ಬದಲಾಗಿ, ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಹೊಂದಿದ ಸಹ-ಆಪ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಶನ್ನ ಷೇರುಗಳನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ. ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ, ನೀವು ಹೊಂದಿರುವ ನಿಗಮದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಷೇರುಗಳು. ಮಾಸಿಕ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕವು ಶಾಖ, ಬಿಸಿ ನೀರು, ವಿಮೆ, ಸಿಬ್ಬಂದಿ ಸಂಬಳ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಕಟ್ಟಡ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ
ಸಹಕಾರ ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
- ಸಹ-ಆಪ್ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದಾಯಕವಾಗಿದೆ.
- ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಕೆಲವು ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ.
ಸಹಕಾರ ಖರೀದಿಸುವ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು
- ಎಲ್ಲಾ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಹಕಾರರ ನಿರ್ದೇಶಕರ ಮಂಡಳಿಯಿಂದ ಅನುಮೋದಿಸಲ್ಪಡಬೇಕು. ಬೋರ್ಡ್ ಅನುಮೋದನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸಮಯ ಸೇವಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು, ಉದ್ಯೋಗದ ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹಿನ್ನೆಲೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಕಠಿಣವಾದ-ಅಗತ್ಯವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಆಯ್ದ ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಸಹಕಾರ ಮಂಡಳಿಗಳಿಂದ ಸಹ ಪ್ರಸಿದ್ಧಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಲಾಗಿದೆ.
- ಕೋ-ಓಪ್ಸ್ಗಾಗಿ ಮಾಸಿಕ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಕಾಂಡೋಸ್ಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಮಾಸಿಕ ಶುಲ್ಕ ಕಟ್ಟಡದ ಆಧಾರದ ಅಡಮಾನದ ಭಾಗವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
- ಅನೇಕ ಸಹ-ಬೋರ್ಡ್ ಮಂಡಳಿಗಳು ಹಣವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಮ್ಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಬಯಸುತ್ತವೆ.
- ಸಹ-ಆಪ್ ಅನ್ನು ಉಪ-ಲೀಸ್ ಮಾಡುವುದು ಕಷ್ಟ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಸಹಕಾರ ಕಟ್ಟಡವು ತನ್ನದೇ ಆದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಆದರೆ ಹಲವು ಮಿತಿ ಅಥವಾ ನಿಷೇಧವನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತದೆ.
ಒಂದು ಕಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಎಂದರೇನು?
ಹೊಸ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಕಂಡೋಮಿನಿಯಮ್ಗಳು ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ನಗರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಜನಪ್ರಿಯವಾಗುತ್ತಿವೆ.
ಸಹ-ಆಪ್ಗಳಂತೆ, ಕಾಂಡೋ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು "ನೈಜ" ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಾಗಿವೆ. ಮನೆಯನ್ನು ಕೊಳ್ಳುವುದು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಂತಿದೆ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಮಾಲಿಕ ಯುನಿಟ್ ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ಮತ್ತು ಅದರ ಸ್ವಂತ ತೆರಿಗೆ ಬಿಲ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಕಾಂಡೋಸ್ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಮ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸಹಕಾರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ದರದಲ್ಲಿರುತ್ತವೆ.
ಕಾಂಡೋ ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
- ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗವನ್ನು (90 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು) ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಹಣವನ್ನು ಇಳಿಸಬಹುದು.
- ಒಂದು ಕೋಣೆಯಲ್ಲಿ, ನೀವು ಬೋರ್ಡ್ ಅನುಮೋದನೆಯೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
- ಕಾಂಡೋ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚು ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಉಚಿತವಾಗಿ ಮುಕ್ತವಾಗಿರುತ್ತವೆ.
- ಕಾಂಡೋಸ್ಗಾಗಿ ಮಾಸಿಕ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸಹ-ಆಪ್ಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ.
ಒಂದು ಕಾಂಡೋ ಖರೀದಿಸುವ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು
- ಕಾಂಡೋಸ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಹಕಾರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ.
- ಮಾಸಿಕ ನಿರ್ವಹಣಾ ಪಾವತಿಗಳು ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಯಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
- ನ್ಯೂಯಾರ್ಕ್ ಸಿಟಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಕೆಲವು ಕಾಂಡೋಸ್ಗಳಿವೆ, ಅದು ನಿಮ್ಮ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.