2016 ರ ಬೇಸಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಸ್ಟನ್ ಅವರ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯೊಂದಿಗೆ ಯಾವ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು ನಡೆಯುತ್ತಿವೆ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಹೂಸ್ಟೋನಿಯನ್ ಮತ್ತು ಮಾರ್ಥಾ ಟರ್ನರ್ ಸೋಥೆಬಿ ಇಂಟರ್ನ್ಯಾಷನಲ್ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮರ್ಲಿನ್ ಥಾಂಪ್ಸನ್ ನಮ್ಮ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಹೂಸ್ಟನ್ ಮೆಟ್ರೊದಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲಿ ಬೇಸಿಗೆಯೊಳಗೆ ಏನೆಲ್ಲಾ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳಿವೆ?
ಬೇಸಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಜನರು ತುಂಬಾ ಪ್ರಯಾಣಿಸುವ ಕಾರಣ, ಖರೀದಿದಾರರು ಗುಣಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವಾಗ ಅವರು ಹೆಚ್ಚು ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ನೋಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಆಶಾದಾಯಕವಾಗಿ ತಮ್ಮ ವಸತಿ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ವೇಗವಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
ಪಟ್ಟಣಗಳ ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳು ಇತರರಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವೇಗವಾಗಿ ಚಲಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ಅವರು ತಿಳಿದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಆ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ನೋಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗಲೇ ಅವರು ಮನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಹಾರಿಹೋಗಬೇಕು.
ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಈ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ?
ಇದು ಯಾವಾಗಲೂ ಬೇಸಿಗೆಯ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ ಹೊಸ ಸಾಲ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಗಳನ್ನು ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ, ಮುಚ್ಚುವ ಕೋಷ್ಟಕಕ್ಕೆ ತೆರಳಲು ಇನ್ನೂ ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಈ ಬೇಸಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಯಾವ ರೀತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ನೀವು ಹೇಳುತ್ತೀರಿ? ಖರೀದಿದಾರನ? ಮಾರಾಟಗಾರನ? ಇದು ನೆರೆಹೊರೆಯಿಂದ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆಯೇ?
ಇದು ಯಾವಾಗಲೂ ಖರೀದಿದಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ - ಮಾರಾಟಗಾರರು ಅಥವಾ ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿಲ್ಲ. ಒಂದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಮೌಲ್ಯದದು. ಒಳ್ಳೆಯ ಏಜೆಂಟ್ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಅದೇ ನೆರೆಹೊರೆಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಮನೆಯ ಬೆಲೆ ಪಟ್ಟಿ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಕಾರ ಮಾರಾಟಗಾರರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಬೆಲೆಯಿರಿಸಿದರೆ ವೇಗದ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನೋಡುತ್ತಾರೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಚಟುವಟಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ನೆರೆಹೊರೆಗಳು ಯಾವುವು?
ಇಲ್ಲಿ ಬಗೆಹರಿಸಲು ಹಲವಾರು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ.
ಹೈಟ್ಸ್ನಿಂದ ಸೈಪ್ರೆಸ್ಗೆ, ವೆಸ್ಟ್ ಯು ಗೆ ಕೇಟಿ, ತೆರವುಗೊಳಿಸಿ ಲೇಕ್ಗೆ ಕಾಡುಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ - ಅಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಖರೀದಿದಾರರು ಇದೀಗ ಅವರ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಮನೆಗೆ ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಖರೀದಿದಾರರು ಏನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದೀರಾ?
ತೆರೆದ ಮಹಡಿ ಯೋಜನೆಗಳು, ಸಂತೋಷದ ಅಡಿಗೆಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ನಾನಗೃಹಗಳು, ಮಕ್ಕಳು ಮತ್ತು ನಾಯಿಗಳು, ಹೊರಾಂಗಣ ಮನರಂಜನೆಯ ಸ್ಥಳ, ಹೊದಿಕೆಗಳು (ಪರದೆಯ ಹೊದಿಕೆಗಳು ಇದೀಗ ಪ್ರೀತಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ), ಸುಂದರ ಭೂದೃಶ್ಯಗಳು (ದಂಡೆ ಮನವಿ), ತಟಸ್ಥ ಬಣ್ಣಗಳಿಗೆ ಗಜದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿವೆ - ತಮ್ಮ ವಸ್ತುಗಳ ಜೊತೆ ನಡೆದು ಜೀವನ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು.
ಯಾವ ರೀತಿಯ ಮನೆಗಳು ಶೀಘ್ರ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿವೆ?
ಮಧ್ಯ ಶ್ರೇಣಿಯ ಮನೆಗಳು. ಇವುಗಳು $ 300,000 ರಿಂದ $ 750,000 ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಗಳಾಗಿವೆ.
ಪ್ರಸ್ತುತ ಗೃಹನಿರ್ಮಾಣ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಅಂಶಗಳು ಯಾವುವು?
ಸಹಜವಾಗಿ ಶಕ್ತಿ ಕ್ಷೇತ್ರ, ಆದರೆ ನಾವು ಈಗಲೂ ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತೇವೆ - 2014 ರಲ್ಲಿ ನಾವು ಮಾಡಿದ್ದಷ್ಟು ವೇಗವಾಗಿ ಅಲ್ಲ. ಇದು ಚುನಾವಣಾ ವರ್ಷವೂ ಆಗಿದೆ. ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಚುನಾವಣೆಗೆ ಮುಂಚೆಯೇ ಕೆಲವು ಪ್ರತಿರೋಧವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ನಂತರ ಚುನಾವಣೆ ಮುಗಿದ ನಂತರ, ಯಾವ ಪಕ್ಷ ಗೆಲುವು ಸಾಧಿಸಿದರೂ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಅಲ್ಲಾಡಿಸಿ ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಚಲಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ.
ಈ ಬೇಸಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು / ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ, ಅವರು ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದ ಮೂರು ವಿಷಯಗಳು ಯಾವುವು?
- ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಸಾಲದ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 60 ದಿನಗಳು) ಈಗ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
- ಯಾವುದೇ ಖರೀದಿದಾರನು ಮುಂದೆ ಹೋಗಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಮಾತನಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಪೂರ್ವ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು - ಏನನ್ನಾದರೂ ನೀವು ನಿಭಾಯಿಸಬಹುದೆಂದು ಆಲೋಚಿಸುವ ಮನೆಯನ್ನು ನೋಡುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ನೋವುಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ, ನಂತರ ನೀವು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುವುದು.
- ಎಲ್ಲಾ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ವಿಮಾ ಏಜೆಂಟ್ಗೆ ಮಾತನಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು, ನಿರ್ಬಂಧಗಳು, ಮತ್ತು ಪ್ರವಾಹ ವಿಮೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕು.
ಹೂಸ್ಟನ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಓದುಗರೊಂದಿಗೆ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ನೀವು ಯಾವುದನ್ನೂ ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೀರಿ?
ಹೂಸ್ಟನ್ ಯಾವಾಗಲೂ ಬಲವಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಇದೀಗ ಖರೀದಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಕಾರಣವಿಲ್ಲ. ನಮಗೆ ದಾಸ್ತಾನು ಇದೆ, ಮತ್ತು ನಾವು ಸರಿಯಾದ ಕೆಲಸದ ವಾತಾವರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ - ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಸ್ಟನ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಲು ಸೂಕ್ತ ಸಮಯ. ಅಂತಹ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ನೆರೆಹೊರೆಗಳು ಮತ್ತು ಭೂದೃಶ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ, ಪ್ರತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೂಸ್ಟನ್ಗೆ ಏನಾದರೂ ಇರುತ್ತದೆ. ನಾವು ನೀರಿನ ಆಸ್ತಿ, ಹಡಗುಕಟ್ಟೆಗಳಿರುವ ಮನೆಗಳು, ಕಾಡಿನ ಆಸ್ತಿ, ಸುಂದರವಾದ ಹಳೆಯ ಮರಗಳಿಂದ ಅಲಂಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಆಸ್ತಿ; ವಸ್ತುಸಂಗ್ರಹಾಲಯಗಳು , ವೈದ್ಯಕೀಯ ಕೇಂದ್ರದಿಂದ ಉಪವಿಭಾಗಗಳು; ಕಲೆ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರದ ಸಮೀಪವಿರುವ ಮನೆಗಳು ಡೌನ್ಟೌನ್; ಎಕರೆಗೆ ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿ; ಆಕಾಶದಾದ್ಯಂತದ ವೀಕ್ಷಣೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಏರಿಕೆ; ಒಳಾಂಗಣ ಮನೆಗಳು; ಪಟ್ಟಣ ಮನೆಗಳು; ಹೂಸ್ಟನ್ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಹೊಂದಿದೆ.