ಅಟ್ಲಾಂಟಾಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳುವುದು: ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸಬೇಕೇ?

ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಅಟ್ಲಾಂಟಾಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತಿದ್ದರೆ (ನೀವು ಉಪನಗರಗಳ ವಿರುದ್ಧ ವಾಸಿಸುವ ಈ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯನ್ನು ನೋಡಿದ್ದೀರಾ ? ) ಮತ್ತು ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸಬೇಕೆ ಎಂದು ಖಚಿತವಾಗಿಲ್ಲವೇ? ಉತ್ತಮ ಸುದ್ದಿಯಾಗಿದೆ, ಅತಿದೊಡ್ಡ ಕೈಗೆಟುಕುವ ನಗರವನ್ನು ನೀವು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ - ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಅಗ್ರ 100 ಮೆಟ್ರೋಗಳ, ಅಟ್ಲಾಂಟಾ ಶ್ರೇಯಾಂಕವು ದೇಶದಲ್ಲಿ 60 ನೇ ಅತಿ ಕಡಿಮೆ ದುಬಾರಿ ಮೆಟ್ರೋ ಆಗಿರುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು ದೇಶದಲ್ಲಿ 45 ನೇ ಅತಿ ಕಡಿಮೆ ದುಬಾರಿ ಮೆಟ್ರೊ ಆಗುತ್ತದೆ. ಟ್ರೂಲಿಯಾ ಪ್ರಕಾರ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ.

ಸ್ವಲ್ಪ ಆಳವಾದ ಅಗೆಯಲು:

• ಎರಡು ಬೆಡ್ ರೂಮ್ ಮನೆಗಳಿಗೆ, ಅಟ್ಲಾಂಟಾದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ (ಎರಡು ಬೆಡ್ ರೂಮ್ಗೆ ಸರಾಸರಿ $ 1,250) ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅಗ್ಗದ ನಗರ (ವಿಚಿತಾ) ಗಿಂತ ಕೇವಲ $ 600 ಮಾತ್ರ, ಆದರೆ ದುಬಾರಿ ನಗರಕ್ಕಿಂತ ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೊ ).
• ಎರಡು ಬೆಡ್ ರೂಮ್ ಮನೆಗಳಿಗಾಗಿ, ಅಟ್ಲಾಂಟಾದಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಗಳು (ಎರಡು ಬೆಡ್ ರೂಮ್ಗಾಗಿ ಸರಾಸರಿ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ $ 230,000 ಆಗಿದೆ) ಅಗ್ಗದ ನಗರಕ್ಕಿಂತ (ಡೆಟ್ರಾಯ್ಟ್) $ 134,000 ಹೆಚ್ಚು, ಆದರೆ ದುಬಾರಿ ನಗರ (ಸ್ಯಾನ್ ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೊ) ಗಿಂತ ಸುಮಾರು $ 830,000 ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ.

ಯಾವುದು ಉತ್ತಮ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ: ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸುವುದು?

ನಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ರಿಯಲ್ಲಿಯಾ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞ ರಾಲ್ಫ್ ಮ್ಯಾಕ್ಲಾಲಿನ್, ಟ್ರುಲಿಯಾ ಅವರ ವಸತಿ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞರಲ್ಲಿ ನಾವು ಕರೆ ನೀಡಿದ್ದೇವೆ. "ಪ್ರತಿ ಮನೆಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಮೇಲೆ ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದು ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸಲು ಉತ್ತಮವಾದುದು ಎಂಬುದು", ಮೆಕ್ಲಾಫ್ಲಿನ್ ವಿವರಿಸುತ್ತಾನೆ, ಡೌನ್ ಪೇಯ್ಮೆಂಟ್ ಕೊಳ್ಳುವವರಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಹಣ, ಅವರ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ರೇಟಿಂಗ್, ತೆರಿಗೆ ಬ್ರಾಕೆಟ್ ಮತ್ತು ಅವು ಎಷ್ಟು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಚಲಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಗುರುತಿಸುವ ಅಂಶಗಳು.

"ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಮನೆಯೂ ಅವರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ-ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ಬದಲಾವಣೆಯು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅಗ್ಗವಾಗಬಲ್ಲದು" ಎಂದು ಮೆಕ್ಲಾಲಿನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ನೀವು ಎಷ್ಟು ಕಾಲ ಉಳಿಯುತ್ತೀರಿ?

ಹಣಕಾಸು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಗೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬ ದೊಡ್ಡ ಏಕೈಕ ಸೂಚಕವು ಎಷ್ಟು ಸಮಯದಲ್ಲೇ ನೀವು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದೆ. ಹಾಗಾಗಿ, ಅಟ್ಲಾಂಟಾದ ಮೂಲಕ ಹಲವಾರು ನೆರೆಹೊರೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಝೈಲೋ ಒಂದು ಬ್ರೇಕ್ವೆನ್ ಹಾರಿಜಾನ್ ಅನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಿದ್ದಾನೆ, ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಎಷ್ಟು ಖರ್ಚುವೆಡೆಗೆ ನೋಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಅದೇ ಮನೆಯೊಂದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವುದು ಎಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ, ಅಡಮಾನ ವಿಮೆ, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು, ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ.

ಅಟ್ಲಾಂಟಾದ ಕೆಲವು ಜನಪ್ರಿಯ ನೆರೆಹೊರೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಬ್ರೇಕ್ವೆನ್ ಹಾರಿಜಾನ್ ನೋಡೋಣ:

• ಮೆಟ್ರೊ ಅಟ್ಲಾಂಟಾ: 1 ವರ್ಷ
• ಡೌನ್ಟೌನ್: .9 ವರ್ಷಗಳ
• ಮಿಡ್ಟೌನ್: 1.1 ವರ್ಷಗಳು
• ಬಕ್ಹೆಡ್: 1.8 ವರ್ಷ
• ಡನ್ವುಡಿ: 1.4 ವರ್ಷ
• ರೋಸ್ವೆಲ್: 1.1 ವರ್ಷ

ಆದ್ದರಿಂದ ಇದರರ್ಥವೇನು? 1 ವರ್ಷದ ಒಂದು ಬ್ರೇಕ್ವೆನ್ ಪಾಯಿಂಟ್ ಅಟ್ಲಾಂಟಾದಲ್ಲಿ ನೋಡಿದರೆ, ನೀವು ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಲು ಯೋಜಿಸಿದರೆ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ. ಬಕ್ಹೆಡ್ನಲ್ಲಿ, ಆ ಬ್ರೇಕ್ವೆನ್ ಹಾರಿಜಾನ್ ಅನ್ನು ಹೊಡೆಯಲು ನೀವು ಮುಂದೆ ಇರಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ-ನೀವು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ಮತ್ತೆ ಚಲಿಸಲು ಯೋಜಿಸಿದರೆ ನೀವು ಬಕ್ಹೆಡ್ನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬೇಕೆಂದು ಅರ್ಥ.

ಅಂತೆಯೇ, ಹಣಕಾಸಿನ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕೆಲವು ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು ನೀವು ಟ್ರೂಲಿಯಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಉಪಕರಣವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಗುರಿ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ $ 1,250 (ಅಟ್ಲಾಂಟಾದಲ್ಲಿ ಎರಡು ಬೆಡ್ ರೂಂನ ಸರಾಸರಿ ಪಟ್ಟಿ ಬೆಲೆ) ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಗುರಿ ಮನೆ ಬೆಲೆ $ 230,000 ಆಗಿದೆ (ಅಟ್ಲಾಂಟಾದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಎರಡು ಬೆಡ್ ರೂಮ್ನ ಸರಾಸರಿ ಬೆಲೆ). ನೀವು 25 ಶೇಕಡಾ ತೆರಿಗೆ ಬ್ರಾಕೆಟ್ನಲ್ಲಿರುವಿರಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ದರವು 3.8 ಶೇಕಡ ಎಂದು ಊಹಿಸೋಣ. ಹೆಚ್ಚು ಅಗ್ಗದಲ್ಲಿರುವುದನ್ನು ನೋಡಲು ಮನೆಯಲ್ಲೇ ಉಳಿಯಲು ಕೆಳಗಿನ ವಿವಿಧ ಸಮಯಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ:

• 1 ವರ್ಷ: ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ 58 ರಷ್ಟು ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ.
• 3 ವರ್ಷಗಳು: ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಶೇ 14 ರಷ್ಟು ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ.
• 5 ವರ್ಷಗಳು : ಖರೀದಿಗಿಂತ 9 ರಷ್ಟು ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ.

• 10 ವರ್ಷಗಳು: ಖರೀದಿಗಿಂತ 27 ರಷ್ಟು ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ.
• 25 ವರ್ಷಗಳು: ಖರೀದಿಗಿಂತ ಶೇ. 36 ರಷ್ಟು ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ.

ಈ ಸಂಖ್ಯೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ನೀವು ಮೂರು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಸಮಯಕ್ಕೆ ತೆರಳಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಉತ್ತಮವಾಗಬಹುದು, ಆದರೆ ನೀವು ಐದು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ವರ್ಸಸ್ ಬೆಲೆಯ ಲಾಭಗಳು:

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಬಂದಾಗ, ಜೀವನವು ವ್ಯಾಪಾರದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತ್ರ. ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳೆಂದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯ (ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಬದ್ಧತೆ), ಕಡಿಮೆ ವ್ಯವಹಾರದ ವೆಚ್ಚಗಳು (ಯಾವುದೇ ಇಳಿಕೆ, ಆಯೋಗಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ.) ಮತ್ತು ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚಗಳು (ನಿರ್ವಹಣೆ, ರಿಪೇರಿ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ), ಕೆಲವು ಡೌನ್ಸೈಡ್ಗಳು ಇವೆ, ಮ್ಯಾಕ್ಲಾಲಿನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಅಂದರೆ, "ಅಟ್ಲಾಂಟಾದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕೊಂಡುಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯು ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ."

ಪ್ಲಸ್, ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವಾಗ, ನೀವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಪತ್ತನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಮೌಲ್ಯವು ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ಮೆಚ್ಚಿದರೆ, ಮೆಕ್ಲಾಲಿನ್ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ಅಂತೆಯೇ, ಮನೆಮಾಲೀಕರು ವಿವಿಧ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ (ಅವರು ಆಸಕ್ತಿ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ವಿಮೆಯನ್ನು ಬರೆಯಬಹುದು) ಮತ್ತು ಅವರ ಜಾಗದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆಯೇ ಮಾರ್ಪಾಡುಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು.

ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಖರೀದಿ ಅಪಾಯವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ದೊಡ್ಡ ಸಮಯವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಲ್ಲದು. 2011 ಮತ್ತು 2012 ರಲ್ಲಿ ಅಟ್ಲಾಂಟಾದಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಜನರನ್ನು ಕೇಳಿಕೊಳ್ಳಿ ಎಂದು ಜೋಲ್ಡ್ ಗ್ರೀನ್, ಕರ್ಬ್ಡ್ ಅಟ್ಲಾಂಟಾದ ಸಂಪಾದಕ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. "ಕಿರ್ಕ್ವುಡ್ನಿಂದ ಇನ್ಮ್ಯಾನ್ ಪಾರ್ಕ್ವರೆಗೆ ಮಿಡ್ಟೌನ್ನವರೆಗೆ ಬ್ರೂಕ್ಹೇವನ್ಗೆ, [ಈ ಮನೆಮಾಲೀಕರು] ಹತ್ತಾರು ಸಾವಿರ ಡಾಲರುಗಳು ಅಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ನೂರಾರು ಡಾಲರ್ಗಳಷ್ಟು ಇಕ್ವಿಟಿಯಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ. ಆದರೆ 2005 ರಿಂದ 2007 ರ ವರೆಗೆ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಾಂಡೋಸ್ಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಗ್ಯಾಂಬಲ್ ಅನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಜನರು ಇತ್ತೀಚಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ದುಃಖದ ಗೀತೆಯನ್ನು ಹಾಡುತ್ತಿದ್ದರು, ಆಗ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಕೊನೆಗೆ ಬಬಲ್ ಪಾಪಿಂಗ್ಗೆ ಮುಂಚೆಯೇ ಅಲ್ಲಿಗೆ ಏರಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದವು. "